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智通财经APP获悉,国泰君安发布研究报告称,本轮国内提前还贷潮的上行趋势已接近触顶,2023年下半年有望看到早偿率的回落,对银行股的压制将明显缓解。 在宏观刺激政策预期升温和中报业绩有望超预期的催化下,继续看好银行股修复行情。个股方面,重点推荐江苏银行(600919.SH)、浙商银行(601916.SH)。此外,也推荐前期受地产和城投压制最明显的强β品种成都银行(601838.SH)、宁波银行(002142.SZ)、招商银行(600036.SH)、平安银行(000001.SZ)和苏州银行(002966.SZ)。
国泰君安证券主要观点如下:
三种提前还贷类型以及我国历史上的提前还贷潮。该行将提前还贷归类为三种:负债成本节约型,即为了减少利息开支而提前还贷;资产收益驱动型,资产价格或收益率上涨时带来财富效应和置换需求,提前还贷增加。资产价格或收益下降时,居民也可能拿投资的资金提前还贷;资产负债表修复型,即面对未来的不确定性时,主动减少负债、提高储蓄、降低投资。2011年以来,虽然有多次提前还贷潮,但都属于负债成本节约型或资产收益驱动型。而2022年以来,在地产风险暴露、疫情等宏观因素的影响下,我国首次出现了资产负债表修复型的提前还贷潮。
美国和日本的提前还贷潮表现有差异,我国目前的情形与日本更可比。美国的房贷定价以固定利率为主,且具备成熟的再融资流程,是负债成本节约型的典型案例。早偿率的提升和房贷利率的下降基本同步变化,早偿率高峰来得快去得也快。日本的房贷定价以浮动利率为主,且经历过三种类型的提前还贷潮,与我国的可比性较好。其中,第二轮提前还贷潮为资产负债表修复型,提前还贷时间长,居民资产负债表修复进度缓慢。日本提前还贷潮时间长的原因有三个:货币政策节奏和力度失当;资产价格涨跌经历了较长的周期;居民收入端受到的冲击较大,资产负债表修复速度慢。
本轮提前还贷潮有望触顶下降。综合美国和日本的经验来看,该行判断在持续时间上:本轮国内提前还贷潮已接近触顶,2023年下半年有望看到早偿率的回落。主要的原因在于,相比日本,在货币政策力度、居民资产负债表修复进度、资产价格托底政策等方面均表现更好。同时,居民收入和就业受到的冲击相对较小、恢复更快。
风险提示: 数据搜集和测算有误;政策成效低于预期;城投风险超预期暴露。
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