我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：合叔，刚需首套，首付120-140万左右，包河区有合适项目吗？
(资料图片仅供参考)
合叔： 你好，这个预算可以选择400-450万左右房子，选择范围比较多，新房建议首选滨湖、高新，潜力方面，省府板块优势较大，环湖CBD板块的配套和环境也有较大优势，金融板块的配套有一定差距。而在同一板块内部，主要就是临近配套和品质的竞争。如果想要压力小一点，买包河，经开，蜀山等区域，位置好，价格也稍微便宜一些。具体买房选筹详见知识星球。
提问：合叔，你好在合肥工作，无房，刚需，预算很有限，名下无房无贷，首付预算大概30-50万，请问这样的价格在合肥买房的话，都能买到那些区域啊，可以总结一下吗？
合叔： 你好，建议首付预算在30万左右的购房者可以重点关注肥东和长丰县域的新房，区域内的泛龙岗和和睦湖板块等值得考虑。首付预算在40万左右的购房者可以关注合肥市区，如新站职教板块和少荃湖板块等，这里地铁线较多，出行便利，生态环境良好。首付预算在50万左右的购房者选择空间更大，可以关注新站区的庐阳北等板块，还有肥西县的一些楼盘。具体买房选筹，详见知识星球。、
提问：合叔，你好，请问新站区买房板块应该怎么选择？
合叔： 你好，新站列山路板块，这个板块的优势是距离瑶海区龙岗最近，交通便捷；磨店板块和职教成板块，最大的价值点也就是三号线地铁概念，交通比较方便；少荃湖和陶冲湖板块，沿湖而居，环境好，少荃湖为新站的未来中心，相当于政务区的天鹅湖。陶冲湖板块相对成熟一点，尤其是板块中的初中还不错，如果在瑶海区北二环附近上班，可以看看列山路板块，如果你在三号线沿线附近上班，可以看看职教城板块，如果你在包河区上班，可以看看陶冲湖板块。
提问：合叔，你好，最近想在合肥买房， 高速时代星河，润城中心，东星壹号，这些楼盘虽然都触发了摇号，但相对于周边的二手房价格却并没有多大优势，也不知道要不要继续摇号？还是买二手房呢？
合叔： 你好，很多人普遍认为新房和二手房最大的区别就是二手房价格虚高，房主不受约束，甚至有的小区还集体涨价。而新房有毛坯限价，就算再好的位置，开发商也不能随意涨价。但问题就出在这里。这两年土拍的价格一路走高，毛坯限价更是在不断突破。像包河来说，两三年的时间，新房的价格就涨了4000多，滨湖更是涨了8000多，一边新房上涨，一边是二手房下滑。这种此消彼长使得新房的优势变得越来越弱，真正有倒挂的楼盘更是少之又少。就算是万众瞩目的省府板块，也因为备案价的不断抬升，从当初的两万多一点到现在的小三万，价值和潜力不断的被蚕食。而旁边的二手房雍华府却从四万多降到了三万多，更有一些区域的新房不仅没有倒挂，而且还远远超过了周边的二手房。种种的迹象都表明，二手房相对新房的性价比越来越高，所以买房千万不要总盯着新房 。
提问：合叔，你好，合肥打工人，首房目前用于自住，现在商业公寓是否还值得购买呢？政务区哪里买比较好呢？
合叔： 你好，目前在合肥即使是在最热门的购房区域，商业公寓市场也是非常冷淡。商业公寓因为生活不便生活配套跟不上，加上居住舒适度较差而很少有人购买。在近些年，不管是投资还是刚需自住，购房人更多的是看房产的增值潜力。而商业公寓配套教育资源跟不上，居住体验较差，不适合家庭居住，所以刚需自住购房人很少考虑。对于投资者来说，商业公寓税费高，房价增涨慢，流通性低，因此想要找到接受人很难，所以也不受到投资者的青睐。但是综合考虑来看，如果你不差钱，而且只想有个长期稳定的收益，可以选择商业公寓，但是购买时一定要注意这类房子的流通性，想要通过房产增值来获利去购买商业公寓的购买者，还是收手吧。
提问：合叔，你好，预算有限，明年买房，合肥刚需购房可以选择哪些板块？
合叔： 你好，以下这几个板块的价格值得关注：新战区的少荃湖板块，市区市内九区的价格洼地，九大副中心之一，趁着配套尚未真正落实，目前价格还是很低，非常适合入手。瑶海的东部新中心以及周边区域性价比高，配套完善，居住的舒适度高。肥西的紫云湖板块，肥西几个板块中价格洼地，规划定位高，产业人气旺，长丰北城板块价格便宜，交通便利，配套完善。合肥区域板块分析详见知识星球。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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