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“等了8年，我们自己的房子终于看得见、摸得着了！”来自广东省广州市增城区新何村的何大伯难掩内心的激动之情。

近日，广州百筑房地产开发有限公司建设的307套回迁安置房正式移交给增城区新塘镇政府，并邀请回迁户现场看房，商品房也可按现楼进行销售，这个已经烂尾8年的房产项目，通过广州市中级人民法院司法重整，最终成功盘活。

百筑公司是广州市增城区一家从事当地房地产开发的中小微民营企业。2013年，百筑公司开发位于增城新塘的“百晟广场”项目，规划建设四栋高层住宅楼和一栋商业综合体，其中包括32980平方米的政府安置房工程。

2015年，因资金链断裂，项目建设停工烂尾，回迁户无法按期入住，当事人矛盾激烈。当地政府垫付临迁费4000多万元，项目在建工程被法院查封，现状评估价值仅亿元，而百筑公司负债逾14亿元，已资不抵债。

2020年10月，为促进民营企业资产价值最大化，广州中院通过两级法院执破联动机制，提前精准识别民营企业重整价值，启动“执转破”程序，积极探索挽救困境企业新路径，在立案审查过程中引导百筑公司进行预重整，并根据债务人与主要债权人的一致推荐指定预重整期间的临时管理人，由临时管理人组织庭外自主协商谈判拟定预重整计划草案并高票通过。2020年12月，广州中院决定对百筑公司预重整；2021年4月，广州中院裁定受理百筑公司的重整申请。2021年6月，根据预重整计划效力在庭内延伸的规则，百筑公司申请重整仅48天即获批准重整计划。

重整期间，管理人通过广州中院的“破产重整智融平台”，将百筑公司重整融资需求广泛发布推送，并通过以共益债模式融资，在重整计划中予以优先清偿保障，降低融资压力。很快，百筑公司得以引入8000万元纾困资金，以少量资金盘活项目，大幅度提升资产整体价值。

在法院的积极协调和政府相关部门的共同努力下，2021年8月，项目顺利复工复建。复建过程中，广州中院始终以“解决民生问题”为首要工作思路，坚持能动司法，监督和指导管理人与当地政府、主要债权人、投资人、共建方进行协调，达成“全力以赴保交楼、稳民生，资金优先保障安置房建设和交付”的共识，努力推动安置房的顺利交付和商品房不动产权初始登记。

项目复建后，百筑公司面临企业信用修复、按揭贷款准入、工程资料缺失、部分责任主体验收不配合、开发资质续期等诸多问题。广州中院依托常态化破产工作协作机制的实质性运行，充分释放“府院协作”效能，通过“协作机制+一案一策”，加强与相关职能部门的协调沟通，努力解决疏通债务人企业执行重整计划中的难点堵点。2022年1月，百筑公司的企业金融信用信息成功修复。2022年7月，百筑公司取得商品房预售许可证，项目以准现楼销售。

2023年7月，完成精装修的307套回迁安置房正式移交当地政府，回迁户将于近期陆续收房、搬进新家，项目的其他商品房已办理产权初始登记，可按现楼销售。

“该项目安置房的顺利移交，只是当前广东省大力推进‘保交楼’取得明显成效的一个缩影。”该案承办法官张蕾蕾说，“广州中院将持续发挥破产审判职能，坚持以人民为中心的发展思想，充分运用预重整制度及市场化重整机制，为‘保交楼、稳民生’重大决策部署提供法院智慧和力量。”